מכר דירות למבחן התיווך

משקל בתרגול 10% · 56 שאלות במאגר · 230 סעיפים

התקנות אינן קובעות משקל לנושא; זה המשקל שאנחנו נותנים לו בתרגול.

הנושא הזה עוסק ביחסים בין קונה דירה חדשה לבין הקבלן, והוא מהחשובים מבחינה מעשית. שלוש חטיבות נבחנות: חובת הגילוי והמפרט, הפיצוי על איחור במסירה, והבטחת כספי הקונה.

הסעיף שכדאי להכיר כאן לעומק הוא סעיף 5א, הפיצוי על איחור. הוא קיים בשני נוסחים, והנוסח שחל נקבע לפי מועד כריתת החוזה ולא לפי מועד האיחור. המכפילים בשני הנוסחים רצים בכיוונים הפוכים, ולכן מי שזוכר רק אחד מהם עונה בביטחון על הנוסח הלא נכון.

הסעיפים שנושאים את הנושא

  • סעיף 5אפיצוי על איחור במסירה, בשני נוסחים

איפה מאבדים נקודות

  • לקבוע איזה נוסח של סעיף 5א חל לפי מועד האיחור במקום לפי מועד כריתת החוזה.
  • לחשב את הפיצוי לפי מחיר הדירה במקום לפי דמי שכירות של דירה דומה.
  • לשכוח שהקונה זכאי לפיצוי שבחוק או למוסכם בחוזה, לפי הגבוה.

מדריכים בנושא

החקיקה בנושא: 3 דברי חקיקה, 230 סעיפים

חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973

צו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל״ד–1974

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל״ה–1974

תרגול בנושא הזההתרגול היומי