מכר דירות
חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973
32 סעיפים, 3 מהם נשאלים במאגר.
החוק שמגן על מי שקונה דירה מקבלן, והוא כתוב כחוק שאין להתנות עליו לרעת הקונה. מתווך שעובד בשוק החדש פוגש אותו בכל עסקה, ובבחינה הוא נשאל גם כידע וגם כחישוב.
הוא מחייב מסירת מפרט, מגדיר מהי אי-התאמה בין המפרט לדירה שנמסרה, וקובע תקופת בדק ותקופת אחריות שבהן הנטל מתחלק בין הקבלן לקונה בצורה שונה. ההבדל בין השתיים הוא מי צריך להוכיח מה, וזה מה שנשאל.
סעיף 5א עוסק באיחור במסירה, ובו הפיצוי שמחושב מדמי שכירות של דירה דומה. לסעיף שני נוסחים, והמבחין ביניהם הוא מועד כריתת החוזה ולא מועד האיחור. הנוסח לחוזים מ-7 ביולי 2022 ואילך מתחיל בכפל נמוך ועולה, והנוסח הקודם מתחיל בכפל גבוה ויורד.
מה נשאל מהחוק הזה
- סעיף 5א קיים בשני נוסחים, וההבחנה היא לפי מועד כריתת החוזה. יישום הנוסח הלא נכון נותן מספר שגוי.
- תקופת בדק ותקופת אחריות אינן זהות. ההבדל הוא בנטל ההוכחה.
- החוק אינו מאפשר התניה לרעת הקונה. סעיף בחוזה שגורע ממנו אינו תקף.
סעיפי החוק
- סעיף 1, הגדרות2 שאלות
- סעיף 2, חובת מסירת מפרט והוראות תחזוקה ושימוש
- סעיף 3, פרטי המפרט
- סעיף 4, אי־התאמהשאלה אחת
- סעיף 4א, הודעה על אי־התאמה או אי־התאמה יסודית
- סעיף 4ב, זכות תיקון אי־התאמה
- סעיף 5, מוכר שלא מסר מפרט
- סעיף 5א, פיצוי בשל איחור במסירה
- סעיף 5ב, שיעור מרבי של ריבית פיגורים
- סעיף 5ג, הצמדה
- סעיף 6, תקנון בבית משותף
- סעיף 6א, קביעת מתחזק
- סעיף 6ב, רישום זכויות
- סעיף 6ג, הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות במכירת דירה ואופן תשלומן
- סעיף 7, שמירת זכויות
- סעיף 7א, התניה – לטובת הקונה או קונה המשנה
- סעיף 8, דין המדינה
- סעיף 9, חזקה
- סעיף 10, עונשין
- סעיף 11, תחולה
- סעיף 12, תחילה
- סעיף 13, ביצוע
- תוספת פרט 1
ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
- תוספת פרט 2
ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
- תוספת פרט 3
כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
- תוספת פרט 4
ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקוי…
- תוספת פרט 5
כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
- תוספת פרט 6
כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, ”כשל“ – לרבות נזילות;
- תוספת פרט 7שאלה אחת
כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת־קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
- תוספת פרט 8
סדקים ברוחב גדול מ־1.5 מ״מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
- תוספת פרט 9
התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
- תוספת פרט 10
כל אי־התאמה אחרת שאינה אי־התאמה יסודית – שנה אחת. בתוספת זו – ”כשל“ – כישלון מלא או חלקי בתפקוד המוצר או ה…
הנוסח מובא מספר החוקים הפתוח. זהו ציטוט חקיקה ואינו ייעוץ משפטי. למקור.