מכר דירות

חוק המכר (דירות), התשל״ג–1973

32 סעיפים, 3 מהם נשאלים במאגר.

החוק שמגן על מי שקונה דירה מקבלן, והוא כתוב כחוק שאין להתנות עליו לרעת הקונה. מתווך שעובד בשוק החדש פוגש אותו בכל עסקה, ובבחינה הוא נשאל גם כידע וגם כחישוב.

הוא מחייב מסירת מפרט, מגדיר מהי אי-התאמה בין המפרט לדירה שנמסרה, וקובע תקופת בדק ותקופת אחריות שבהן הנטל מתחלק בין הקבלן לקונה בצורה שונה. ההבדל בין השתיים הוא מי צריך להוכיח מה, וזה מה שנשאל.

סעיף 5א עוסק באיחור במסירה, ובו הפיצוי שמחושב מדמי שכירות של דירה דומה. לסעיף שני נוסחים, והמבחין ביניהם הוא מועד כריתת החוזה ולא מועד האיחור. הנוסח לחוזים מ-7 ביולי 2022 ואילך מתחיל בכפל נמוך ועולה, והנוסח הקודם מתחיל בכפל גבוה ויורד.

מה נשאל מהחוק הזה

  • סעיף 5א קיים בשני נוסחים, וההבחנה היא לפי מועד כריתת החוזה. יישום הנוסח הלא נכון נותן מספר שגוי.
  • תקופת בדק ותקופת אחריות אינן זהות. ההבדל הוא בנטל ההוכחה.
  • החוק אינו מאפשר התניה לרעת הקונה. סעיף בחוזה שגורע ממנו אינו תקף.

סעיפי החוק

לתרגול היומילנושא מכר דירותלכל דברי החקיקה

הנוסח מובא מספר החוקים הפתוח. זהו ציטוט חקיקה ואינו ייעוץ משפטי. למקור.