מדריכים למבחן התיווך לפי נושא
מדריך לכל נושא בסילבוס, כתוב מתוך לשון החוק ולא מתוך סיכום של סיכום.
- בלעדיות בתיווך: מה החוק באמת דורשתקופת הבלעדיות המרבית, פעולות השיווק שחובה לבצע, ומה קורה כשהבלעדיות פוקעת, לפי סעיף 9 לחוק ותקנות פעולות שיווק.
- מתי מגיעים דמי תיווך ומתי לאשלושת התנאים המצטברים לדמי תיווך, מבחן הגורם היעיל, והמקרים שבהם מתווך עבד ולא יקבל דבר.
- ניגוד עניינים וייצוג שני צדדיםמתי מתווך רשאי לייצג את שני הצדדים לעסקה, שתי החובות שתקנה 17 מטילה עליו, ומה שהיא דווקא אינה דורשת.
- ההזמנה בכתב: חמשת הפרטים שבלעדיהם אין דמי תיווךמה חייב להופיע בהזמנה בכתב לפי תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), ומה קורה כשחסר פרט אחד.
- הגורם היעיל: מי מקבל את דמי התיווך כששני מתווכים נגעו בעסקהמבחן הגורם היעיל בסעיף 14(א)(3), חזקת הבלעדיות שבסעיף 14(ב), ומה שובר את שרשרת הסיבתיות.
- רישיון תיווך במקרקעין: תנאי הסף, ומה שאין בהםששת התנאים לקבלת רישיון מתווך לפי סעיף 5 לחוק, ולמה אין בהם קורס, תואר או התמחות.
- חובת הגילוי של המתווך: מה חייבים לומר ללקוחחובת הנאמנות וההגינות בסעיף 8, חובת גילוי עניין אישי בסעיף 10, וההבדל בין השתיים.
- מס רכישה: המדרגות, ומה שמתווכים טועים בומדרגות מס הרכישה לדירה יחידה ולדירה נוספת, ההבדל ביניהן, והמלכודת של השיעור האחיד.
- איחור במסירת דירה: הפיצוי שהחוק קובע, ושני הנוסחיםהפיצוי ללא הוכחת נזק בסעיף 5א לחוק המכר (דירות), ההבדל בין הנוסח שלפני יולי 2022 לזה שאחריו, ומתי הוא לא חל.
- רכוש משותף בבית משותף: חלקים, הוצאות ומי מחליטאיך נקבע חלקה של דירה ברכוש המשותף לפי סעיף 57, איך מתחלקות ההוצאות לפי סעיף 58, ומה שמתווכים נשאלים עליו.
- הופר חוזה מכר: מה מגיע לנפגע, ומה בלי להוכיח נזקהפיצוי ללא הוכחת נזק בסעיף 11 לחוק התרופות, ההפרש שהוא מבוסס עליו, ומתי הוא יוצא אפס.