צו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל״ד–1974

פרטי זיהוי:

1. יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . רחוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …

יישוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . רחוב . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .…

גוש מס׳ . . . . . . . . . . . . . חלקה / חלקות מס׳ . . . . . . . . . . . . . .;

לחלופין כאשר אין פרצלציה: תכנית מפורטת מס׳ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מגרש מס׳ . . . . . . . . . .

2. בעל הקרקע . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; הזכות שהק…

בעל הקרקע . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; הזכות שהקונה…

שם המחכיר: מינהל מקרקעי ישראל / אחר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

תקופת החכירה . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . תחילת תקופת החכירה . . . . . . . . …

3. דירה מס׳ . . . . . . . . . . . . קומה . . . . . . . . . . . .

דירה מס׳ . . . . . . . . . . . . קומה . . . . . . . . . . . .

4. בדירה: מבואה, חדר דיור, פינת אוכל, . . . . . . . . . חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי (להלן – ממ״ד) המשמש כ. . . …

בדירה: מבואה, חדר דיור, פינת אוכל, . . . . . . . . . חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי (להלן – ממ״ד) המשמש כ. . . . .…

5. שטח הדירה שטח הדירה הוא . . . . . . . . . . . מ״ר המחושב לפי כללים אלה: (א) השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר ע…

שטח הדירה שטח הדירה הוא . . . . . . . . . . . מ״ר המחושב לפי כללים אלה:

6. פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי: 6.1 מרפסת שמש1 בשטח . . . . . . . . . . …

פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי:

מרפסת שמש1 בשטח . . . . . . . . . . . . מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר;

חניה מקורה בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת);

מחסן דירתי2 בשטח . . . . . . . . . . . . מ״ר (יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד);

מרתף דירתי3 בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר;

גג מוצמד לדירה בשטח . . . . . . . . . . . מ״ר;

גינה מוצמדת לדירה4 בשטח . . . . . . . . . . מ״ר;

אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח): . . . . . . . . . . . . . . .…

”מרפסת שמש“ – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים ע…

שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת…

שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 20 ס״מ; כאשר קיר…

שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד 5% בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין…

7. סטיות קבילות: הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה: (א) סטיה בשיעור של עד 2% …

סטיות קבילות: הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:

8. שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …

שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .…

9. שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .…

שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …

תיאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואבזריה * המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין, בתנ…

המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין, בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים ברכוש המ…

1. תיאור הבניין 1.1. חד־משפחתי/דו־משפחתי/קוטג׳ טורי/מדורג עם כניסות נפרדות/משותפות/רב־משפחתי/אחר (פרט) . . . .…

תיאור הבניין

חד־משפחתי/דו־משפחתי/קוטג׳ טורי/מדורג עם כניסות נפרדות/משותפות/רב־משפחתי/אחר (פרט) . . . . . . . . . . . . . . …

בבניין . . . . . . . . . . דירות למגורים; בבניין . . . . . . . . . . דירות שלא למגורים

טבלה מס׳ 1 – פירוט הקומות בבניין וייעודה של כל קומה כינוי או תיאור קומהקומות מתחת למפלס כניסה עליונהמספר דיר…

חדרי מדרגות: מספר חדרי המדרגות בבניין . . . . .; איפיון כל חדר מדרגות: פתוח/סגור/מקורה/לא מקורה/מגיע לגג/לא מ…

מעליות: יש/אין; מספר המעליות . . . . .; מספר התחנות לכל מעלית . . . . .; מספר נוסעים לכל מעלית . . . . .; מעלי…

עמדת שומר: יש/אין

2. חומרי הבניין ועבודות גמר: 2.1. שלד הבניין: לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה: . . . . . . . . . . . . (טרומי/מת…

חומרי הבניין ועבודות גמר:

שלד הבניין: לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה: . . . . . . . . . . . . (טרומי/מתועש/קונבנציונלי/אחר)

רצפה ותקרה קומתית: חומר . . . . . . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . . ס״מ; שיטת הבניה: . . . . . . …

תקרת קומה עליונה: חומר: בטון/רביץ/אחר (לפרט): . . . . . . . . עובי . . . . . ס״מ; בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי …

גג הבניין: חומר: . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . ס״מ; בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס׳ 1045): חומר…

קירות חוץ: חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . .ס״מ. שיטת הבניה: . . . . . . . . . .; בידוד תרמי …

גימור קירות חוץ: 2.6.1. חיפוי עיקרי: אבן/קרמיקה/פסיפס/חיפוי קשיח אחר/טיח חוץ/צבע/אחר . . . . . . . . . (פרט); …

קירות הפרדה בין הדירות: חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . ס״מ.

חדרי מדרגות: 2.8.1 קירות מעטפת: חומר . . . . . . . . . . עובי . . . . . . . . . . ס״מ; 2.8.2 גימור קירות פנים:…

מבואה (לובי) קומתית. גימור קירות פנים: חומר . . . . . . . . . . עד לגובה . . . . . . . . . . מ׳ וחומר . . . .…

מבואה (לובי) כניסה: (כניסה תחתונה וכניסה עליונה) 2.10.1 גימור קירות פנים: חומר . . . . . . . . . . עד לגובה . …

מרתף חניה: גימור קירות פנים מרתף: טיח פנים: יש/אין; חומר אחר . . . . . . . . . . . . (פרט); גימור רצפת מרתף: …

תיאור הדירה (בנוסף לאמור בפרק א׳ – פרטי זיהוי)

גובה הדירה: גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא פחות מ. . . . . . . . . . מ׳; גובה פרוזדור: לא פחות מ.…

טבלה מס׳ 2 – רשימת חדרים וגימורים בדירה ובשטחים המוצמדים לה או המשמשים אותה תיאורטור א׳טור ב׳טור ג׳טור ד׳טור…

מבואה       

חדר דיור       

חדר שינה הורים       

פינת אוכל      יש למלא רק במקרה שבו מדובר במתחם נפרד בדירה

חדרי שינה      מספר חדרי שינה ... כולל/לא כולל ממ״ד

ממ״ד      חדר שינה/מזווה/אחר . . . .

פרוזדור       

מטבח      סגור/פתוח

חדר אמבטיה/רחצה הורים       

חדר אמבטיה       

בית שימוש נפרד       

חדר ארונות       

מפרסת דיור 1      מקורה/לא מקורה

מרפסת דיור 2      מקורה/לא מקורה

מרפסת דיור 3      מקורה/לא מקורה

מרפסת שירות       

עליית גג למגורים/חדר על גג      למחוק את המיותר

עליית גג לא למגורים       

מהלך מדרגות בדירה       

מרחב מוגן קומתי (להלן ממ״ק)      אינו חלק מהדירה ומשמש כמה דירות באותה קומה

מחסן צמוד       

מרתף דירתי       

אחר        הנחיות למילוי הטבלה: * חומר קירות: בלוקי בטון/בלוקי גבס/לוחות גבס/אחר . . . . . . . . . . . . . …

ארונות: 3.3.1 ארון מטבח תחתון: תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . . . . . .…

מיתקנים לתליית כביסה: מיתקן לתליית כביסה: תיאור . . . . . . . . . . . . . . . . . . מידות . . . . . . . . . .…

טבלה מס׳ 3 – רשימת דלתות, חלונות ותריסים בדירה תיאורטור א׳ דלתותטור ב׳ חלונותטור ג׳ תריסים כמות ומידהחומרסוג…

מבואה           

חדר דיור           

חדר שינה הורים           

חדר שינה 2           

חדר שינה 3           

חדר שינה 4           

ממד           

פינת אוכל           

פרוזדור           

מטבח           

חדר אמבטיה/רחצה הורים           

אמבטיה           

חדר ארונות           

בית שימוש נפרד           

מפרסת דיור 1           

מרפסת דיור 2           

מרפסת דיור 3           

מרפסת שירות           

עליית גג למגורים           

עליית גג לא למגורים            הנחיות למילוי הטבלה: (א) דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של כל …

טבלה מס׳ 4 – מיתקני תברואה וכלים סניטרים מיקוםמיתקןטור א׳טור ב׳טור ג׳טור ד׳טור ה׳טור ו׳ מטבחבית שימוש אורחים…

טבלה מס׳ 5 – מיתקני חשמל תיאורמיקוםא. נקודת מאור קיר/תקרהב. בית תקע מאורג. נקודת מאור הדלקה כפולה טור א.1טור…

4. מיתקני קירור / חימום בדירה: 4.1. מיזוג אוויר מרכזי: יש/אין/קירור וחימום/הכנות בלבד; הספק: . . . . . . . . .…

מיתקני קירור / חימום בדירה:

מיזוג אוויר מרכזי: יש/אין/קירור וחימום/הכנות בלבד; הספק: . . . . . . . . . . (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנ…

מזגן מפוצל: יש/אין/קירור וחימום/הכנות בלבד; מיקום: . . . . . . . . . . הספק: . . . . . . . . (הכנות בלבד כוללו…

מזגן דירתי: יש/אין/הכנות בלבד; מיקום: . . . . . . . . . . הספק: . . . . . . . . . . (הכנות בלבד כוללות: צנרת ח…

תנור חימום הפועל בגז/דלק נוזלי: יש/אין/הכנות בלבד.

תנור חימום הפועל בחשמל: יש/אין/הכנות בלבד.

רדיאטורים: בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי רחצה ובית שימוש: יש/אין

קונבקטורים חשמליים: בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי רחצה ובית שימוש: יש/אין/הכנות בלבד.

חימום תת־רצפתי: יש/אין.

מיתקנים אחרים לפרט . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5. סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה: 5.1 מערכת כיבוי אש אוטומטית יש/אין. 5.2 מערכת גלאי עשן יש/אין. תיקון: תשפ״ב…

סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה:

מערכת כיבוי אש אוטומטית יש/אין.

מערכת גלאי עשן יש/אין. תיקון: תשפ״ב

עבודות פיתוח ושונות:

חניה 6.1.1 סך הכל מקומות חניה (לכל הבניין): . . . . . . . מתוכן: . . . . . . . חניות בתחום המגרש; . . . . . .…

פיתוח המגרש 6.2.1 שבילים: חומר גמר: בטון/גרנוליט/אספלט/אבנים משתלבות/אבן טבעית/אחר . . . . . . . . . . 6.2.2 מ…

דירוג אנרגטי סעיף זה חל בנוגע לדירה אשר מיועדת למגורים 6.3.1 האם בוצע דירוג אנרגטי לדירה בהתאם לתקנות מקורות …

7. מערכות משותפות 7.1 מערכת גז: 7.1.1. גז מרכזי: צובר גז שכונתי/מכלי גז לאספקת גז מרכזי לבניין/מכל דירתי/אין מ…

מערכות משותפות

מערכת גז: 7.1.1. גז מרכזי: צובר גז שכונתי/מכלי גז לאספקת גז מרכזי לבניין/מכל דירתי/אין מערכת גז לבניין. 7.1.2 …

סידורים לכיבוי אש: 7.2.1 מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות: יש/אין 7.2.2 מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות: יש/אין 7.2…

אוורור מאולץ במרתפי חניה: יש/אין

מערכת מיזוג אוויר מרכזית: יש/אין

תיבות דואר: (תאר) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . מיקום . . . . . . . . . . . . . . . . …

מיתקנים אחרים: תאר . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .…

8. חיבור המבנה למערכות תשתית 8.1 חיבור לקו מים מרכזי: יש/אין; מונה מים ציבורי לבית: יש/אין; מונה מים לגינה: יש…

חיבור המבנה למערכות תשתית

חיבור לקו מים מרכזי: יש/אין; מונה מים ציבורי לבית: יש/אין; מונה מים לגינה: יש/אין

חיבור לביוב מרכזי: יש/אין; אם אין, פתרון הביוב הוא: . . . . . . . . . . . . (לפרט).

חיבור הבניין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; כולל חיבור/לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה.

הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים. בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון.

הכנה לחיבור הבניין לרשת תקשורת (טלוויזיה בכבלים, תקשורת מחשבים וכדומה): יש/אין (ציין את החיבורים הרלבנטיים); ל…

פיתוח כללי הגובל במגרש: כביש, מדרכה, קירות תומכים, ניקוז, דרכי גישה כלולים.

פינוי אשפה: לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבניה.

9. רכוש משותף 9.1 תיאור הרכוש המשותף: 9.1.1. סך הכל מקומות חניה משותפים: . . . . . . . . . . . . . . . 9.1.2 ק…

רכוש משותף

תיאור הרכוש המשותף: 9.1.1. סך הכל מקומות חניה משותפים: . . . . . . . . . . . . . . . 9.1.2 קומה מפולשת: יש /אי…

חלק/ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף: 9.2.1 חדרי מדרגות. 9.2.2 קומה טכנית. 9.2.3 גישה לחניה משותפת. 9.2.4 לובי בק…

בית משותף: (א) בהתאם לסעיף 6 לחוק המכר (דירות), התשל״ג–1973 (להלן – חוק המכר דירות), המוכר דירה בבית משותף או …

שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …

סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .…

שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .…

נספח א – מסמכים נוספים שיועברו לקונה ולנציגות בעלי הדירות 10.1 תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט: 10…

תכניות אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד של המפרט: 10.1.1 תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ־1:50 הכוללת מידות של כל חדר ו…

בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור, שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר …

המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבני…