דיני מתווכים למבחן התיווך: החוק והתקנות

משקל בתרגול 30% · 177 שאלות במאגר · 118 סעיפים

התקנות אינן קובעות משקל לנושא; זה המשקל שאנחנו נותנים לו בתרגול.

זהו הנושא שבו כל השאלות נוגעות ישירות לעבודה שלכם. הוא נשען על חוק המתווכים במקרקעין ועל שלוש מערכות תקנות שנלוות אליו: פרטי ההזמנה בכתב, פעולות השיווק, וכללי האתיקה והחובות המקצועיות.

מה שמייחד את הנושא הזה הוא שרוב הכללים שלו בנויים כתנאים מצטברים. הזכאות לדמי תיווך תלויה בשלושה תנאים שכולם חייבים להתקיים, הבלעדיות דורשת מסמך נפרד ושתי פעולות שיווק לפחות, והייצוג הכפול מטיל שתי חובות נפרדות: יידוע מראש ובכתב ותיעוד ההצעות. ברגע שמבינים שהמבנה חוזר על עצמו, השאלות נעשות צפויות: הן מתארות מצב שבו תנאי אחד חסר ובודקות אם שמתם לב.

בבחינה פתוחה לחומר זהו גם הנושא שבו הכי משתלם לדעת איפה נמצא כל סעיף. חמש דקות לשאלה זה זמן סביר לקרוא סעיף שאתם יודעים לאתר, ולא מספיק כדי לחפש אותו.

הסעיפים שנושאים את הנושא

  • סעיף 5תנאי הסף לרישיון, בלי קורס ובלי התמחות
  • סעיף 8נאמנות, הגינות, וחובת מסירת מידע מהותי
  • סעיף 9ההזמנה בכתב והבלעדיות
  • סעיף 10גילוי עניין אישי והסכמה בכתב
  • סעיף 14שלושת התנאים לדמי תיווך וחזקת הבלעדיות

איפה מאבדים נקודות

  • לזכור את שלושת תנאי הזכאות ולשכוח שהם מצטברים, כך שדי באחד שנופל.
  • להתייחס לדרישת הכתב כאל ראיה שאפשר להשלים בעדים, במקום כאל תנאי לזכאות.
  • לחשוב שסעיף בלעדיות בתוך ההזמנה מספיק, בעוד החוק דורש מסמך נפרד.
  • לבלבל בין חובת הגילוי על הנכס לבין חובת גילוי עניין אישי, שהן שני סעיפים שונים.

מדריכים בנושא

החקיקה בנושא: 5 דברי חקיקה, 118 סעיפים

חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו–1996

תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ״ז–1997

תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס״ה–2004

תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), התשפ״ד–2024

תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז–1997

תרגול בנושא הזההתרגול היומי