רישיון תיווך במקרקעין: תנאי הסף, ומה שאין בהם
ששת התנאים לקבלת רישיון מתווך לפי סעיף 5 לחוק, ולמה אין בהם קורס, תואר או התמחות.
סעיף 5 לחוק המתווכים במקרקעין מונה את התנאים לקבלת רישיון. מה שמפתיע רבים הוא לא מה שכתוב בו אלא מה שחסר: אין דרישת השכלה, אין קורס חובה, אין התמחות ואין ותק. מי שעומד בתנאים ועובר את הבחינה זכאי לרישיון.
ששת התנאים
- אזרח או תושב ישראל, או תושב חוץ שקיבל היתר כדין לעבוד בישראל.
- מלאו לו שמונה עשרה שנים.
- אינו פושט רגל.
- לא הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אין הוא ראוי לשמש מתווך במקרקעין.
- אם נידון למאסר בפועל, חלפו שישה חודשים לפחות מסיום ריצוי העונש ועד הגשת הבקשה.
- עמד בהצלחה בבחינה.
שימו לב לניסוח של תנאי ההרשעה. החוק אינו פוסל כל הרשעה, אלא הרשעה בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אין המורשע ראוי לשמש מתווך. זהו מבחן מהותי ולא רשימה סגורה, ולכן שאלה שמתארת הרשעה בעבירה שאינה קשורה למקצוע אינה נענית אוטומטית בשלילה.
התנאי שקל לטעות בו
תנאי המאסר נמדד מסיום ריצוי העונש ולא ממועד ההרשעה או מיום השחרור המוקדם. ששת החודשים נספרים עד הגשת הבקשה לרישיון, לא עד קבלתו. שאלה שנותנת שלושה תאריכים ומבקשת לקבוע אם אפשר להגיש בקשה בודקת בדיוק את הספירה הזו.
מה קורה אחרי שהתנאים חדלים להתקיים
סעיף 5(ב) עוסק במי שקיבל רישיון וחדלו להתקיים לגביו התנאים. הרישיון אינו מחוסן מפני שינוי נסיבות, וזו נקודה שנשאלת בנפרד מתנאי הקבלה עצמם. הבחנה בין תנאי כניסה לבין תנאי החזקה היא הבחנה שחוזרת בבחינה גם בהקשרים אחרים.
הבחינה עצמה
הבחינה נערכת בשיטת רב ברירה, נמשכת שעתיים, וציון עובר הוא שישים. היא מתקיימת ארבע פעמים בשנה, והאגרה זהה גם במועד חוזר. אין הגבלה על מספר הפעמים שאפשר לגשת. הפירוט המלא נמצא בעמוד המידע על הבחינה.
שאלות נפוצות
- צריך קורס כדי לגשת לבחינה?
- לא. סעיף 5 אינו מונה קורס, תואר או התמחות בין התנאים. קורס הוא בחירה של הנבחן ולא דרישה של החוק.
- כל הרשעה פוסלת?
- לא. הפסילה חלה על עבירה שמפאת מהותה, חומרתה ונסיבותיה אין המורשע ראוי לשמש מתווך, וזהו מבחן מהותי.
- מאיזה מועד נספרים ששת החודשים אחרי מאסר?
- מסיום ריצוי העונש ועד מועד הגשת הבקשה לרישיון.