דיני מתווכים: החוק והתקנות
תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס״ה–2004
3 סעיפים, 1 מהם נשאלים במאגר.
התקנות האלה עוסקות בבלעדיות. מתווך שקיבל בלעדיות אינו רק זכאי לתקופת הגנה: תקנה 1(א) מחייבת אותו לבצע שתי פעולות שיווק לפחות מתוך שש המנויות בה, והן מפורטות בשמן.
ההיגיון הוא הדדיות. בלעדיות מגבילה את המוכר, ולכן היא מותנית בעשייה ולא רק בחתימה. מתווך שלא ביצע את פעולות השיווק הנדרשות חשוף לטענה שהבלעדיות שלו אינה תקפה.
בשילוב עם סעיף 9 לחוק ועם תקנות פרטי הזמנה בכתב נוצרת השאלה המורכבת שהבחינה אוהבת: הזמנה בבלעדיות שנחתמה כדין, שלא לוותה בפעולות השיווק, ושבמהלכה נמצא קונה על ידי אחר.
מה נשאל מהחוק הזה
- שתי פעולות לפחות, מתוך פסקאות (1) עד (6). המספר הוא מה שנשאל.
- הרשימה אינה סגורה: פסקה (7) מתירה כל פעולה אחרת שסוכמה בין הצדדים, במקום השתיים או לצדן.
- בלעדיות מוגבלת בזמן, והתקופה תלויה בסוג הנכס. שאלה עשויה לשלב תקופה עם פעולות.
סעיפי החוק
הנוסח מובא מספר החוקים הפתוח. זהו ציטוט חקיקה ואינו ייעוץ משפטי. למקור.