מקרקעין וקניין למבחן התיווך

משקל בתרגול 15% · 133 שאלות במאגר · 295 סעיפים

התקנות אינן קובעות משקל לנושא; זה המשקל שאנחנו נותנים לו בתרגול.

הנושא הזה מכסה את הבעלות עצמה: מה נחשב מקרקעין, איך רושמים זכויות, ומה קורה כשכמה אנשים מחזיקים בנכס אחד. כדאי להכיר היטב את הבתים המשותפים, משום שזה מה שמתווך פוגש בכל עסקת דירה.

שני סעיפים סמוכים עושים כאן חלק גדול מהעבודה. סעיף 57 קובע את חלקה של דירה ברכוש המשותף לפי יחס שטחי הרצפה, וסעיף 58 מחיל את אותו יחס על ההוצאות. שניהם מסתיימים באותה סיפא: אלא אם התקנון קובע אחרת. מי שמפספס את הסיפא עונה נכון על שאלה שהתשובה בה הפוכה.

חוק הגנת הדייר נבחן גם הוא, והוא רלוונטי בעיקר כשמוכרים נכס תפוס. זהו דין שנראה היסטורי עד שנתקלים בו בעסקה אמיתית.

הסעיפים שנושאים את הנושא

  • סעיף 57החלק ברכוש המשותף לפי יחס שטחי רצפה
  • סעיף 58השתתפות בהוצאות לפי אותו יחס

איפה מאבדים נקודות

  • לחלק הוצאות בית משותף שווה בשווה בין הדירות במקום לפי שטח.
  • להכניס את שטח הלובי והמדרגות למכנה, בעוד הרכוש המשותף הוא מה שמתחלק.
  • לשכוח שהתקנון גובר על חלוקת ברירת המחדל.

מדריכים בנושא

החקיקה בנושא: 5 דברי חקיקה, 295 סעיפים

חוק המקרקעין, התשכ״ט–1969

חוק-יסוד: מקרקעי ישראל

חוק מקרקעי ישראל, התש״ך–1960

חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל״ב–1972

חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008

תרגול בנושא הזההתרגול היומי