מקרקעין וקניין
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס״ח–2008
21 סעיפים, 3 מהם נשאלים במאגר.
החוק הזה קיים כדי לפתור בעיה אחת: בבית משותף, עסקת חיזוק דורשת בנייה ברכוש המשותף, ולפי חוק המקרקעין הרגיל זה היה מצריך הסכמה גורפת שכמעט לעולם אינה מושגת. החוק מוריד את הרוב הדרוש.
הוא מבחין בין סוגי עבודות. חיזוק בלבד, חיזוק עם תוספת יחידות, והריסה ובנייה מחדש אינם דורשים אותו רוב, והרוב עולה כשהפגיעה בשותפים גדולה יותר.
זה החוק שמאחורי המושג תמ״א 38 בשיחת יום יום, ומתווך שעובד בבתים ותיקים פוגש אותו כל הזמן. בבחינה הוא מופיע בשאלות שמצמידות רוב לסוג עבודה.
מה נשאל מהחוק הזה
- הרוב הדרוש תלוי בסוג העסקה. חיזוק והריסה ובנייה מחדש אינם זהים.
- המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לאשר עסקה גם בהיעדר הסכמה של שותף, בתנאים.
סעיפי החוק
- סעיף 1, הגדרות
- סעיף 2, ביצוע עבודה ברכוש משותף על פי תכנית החיזוקשאלה אחת
- סעיף 3, עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותףשאלה אחת
- סעיף 4, עבודה שמטרתה הרחבת דירהשאלה אחת
- סעיף 5, עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה
- סעיף 5א, הריסת בניין קיים והקמתו מחדש
- סעיף 5ב, כינוס בעלי הדירות ומסירת מסמכים בקשר לעסקה
- סעיף 5ג, תוקפה של עסקה לפי תכנית החיזוק
- סעיף 5ג1, צורתה ותוכנה של עסקה לפי תוכנית החיזוק
- סעיף 5ד, פנייה לממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית
- סעיף 5ה, חובות גילוי ושקיפות
- סעיף 6, הגשת תביעה למפקח
- סעיף 6א, חוות דעת שמאי מקרקעין
- סעיף 7, אופן מתן הסכמה לביצוע עבודה ברכוש משותף
- סעיף 8, נשיאה בהוצאות עבודה
- סעיף 9, חובת חיזוק הבית המשותף
- סעיף 10, נשיאה בהוצאות חיזוק
- סעיף 11, בית מורכב
- סעיף 12, החלת הוראות החוק על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים
- סעיף 13, ביצוע ותקנות
- סעיף 14
הנוסח שולב בחוק המקרקעין, התשכ״ט–1969. * אהוד אולמרטראש הממשלה * דניאל פרידמןשר המשפטים * שמעון פרסנשיא המדי…
הנוסח מובא מספר החוקים הפתוח. זהו ציטוט חקיקה ואינו ייעוץ משפטי. למקור.