מקרקעין וקניין
חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל״ב–1972
76 סעיפים, 4 מהם נשאלים במאגר.
חוק שנראה היסטורי עד שפוגשים נכס שהוא חל עליו, ואז הוא קובע את שוויו. הוא יוצר מעמד של דייר מוגן שאינו נגזר מהסכם השכירות אלא מן החוק, ושאינו נפסק בתום תקופת השכירות.
שני מושגים נושאים את החוק. דייר מוגן, ודמי מפתח, שהם התשלום שבו נסחרת הזכות המוגנת ושהחוק מחלק אותו בין הדייר לבעל הבית. שכירות שנכרתה בשנים המאוחרות אינה יוצרת את המעמד הזה, ומכאן שהמעמד הולך ומצטמצם.
מבחינת עבודת תיווך זה החוק שחייב לעלות בבדיקה מקדימה. נכס עם דייר מוגן אינו נכס פנוי, ומחיר שנקבע בלי לדעת זאת אינו מחיר.
מה נשאל מהחוק הזה
- מעמד דייר מוגן נובע מן החוק ולא מן החוזה, ולכן אינו תם עם תקופת השכירות.
- דמי מפתח מתחלקים לפי החוק. אל תניחו שכל הסכום הוא של הדייר או של בעל הבית.
- עילות פינוי מוגדרות. אי-תשלום אינו אוטומטית פינוי.
סעיפי החוק
- סעיף 1, הגדרותשאלה אחת
- סעיף 2, תחולה כללית
- סעיף 3, קרקע לא בנויהשאלה אחת
- סעיף 4, משק חקלאישאלה אחת
- סעיף 5, שכירות ארוכת תקופה
- סעיף 6, שכירות למטרות פרסומת או ראווה
- סעיף 7, שכירות בבית אירוחשאלה אחת
- סעיף 8, דירת שירות
- סעיף 9, נכס פנוי
- סעיף 10, נכס שנתפנה
- סעיף 11, נכס שהוחזר בתשלום דמי מפתח
- סעיף 12, נכס שהוחזר על־פי הסכם
- סעיף 13, סייג לאי תחולה
- סעיף 14, בנינים חדשים ובנינים שבמפעל מאושר
- סעיף 15, מושכר מעורב
- סעיף 16, התנאה על הגנה
- סעיף 17, שכירות ראשית ושכירות משנה
- סעיף 18, תחולה על המדינה
- סעיף 19, דייר לאחר תום תקופת השכירות
- סעיף 20, דייר של דירה שנפטר
- סעיף 21, דייר של דירה שנפרד או שנתגרש
- סעיף 22, דייר של דירה שזנח משפחתו
- סעיף 23, דייר של בית עסק שנפטר
- סעיף 24, דייר של בית עסק שנפרד או שנתגרש
- סעיף 25, דייר של בית עסק שזנח משפחתו
- סעיף 26, המשכת העסק
- סעיף 27, הפסק ההגנה
- סעיף 28, סמכויות בית המשפט
- סעיף 29, תחולה בתקופת השכירות
- סעיף 30, דייר משנה שהיה לדייר של בעל הבית
- סעיף 31, דייר שהיה שוב לדייר משנה
- סעיף 32, תנאי השכירות לפי {{ח:פנימי
- סעיף 33, בעל בית שהיה לדייר
- סעיף 34, דין שותפות
- סעיף 35, שימוש משותף
- סעיף 36, דייר בבנין חדש או במפעל מאושר
- סעיף 37, שינוי מטרה וכו׳
- סעיף 38, דיון בענין התקנת תורן או דוד
- סעיף 39, שינוי מועדי תשלום
- סעיף 40, שינוי ציוד
- סעיף 74, זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח
- סעיף 75, חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי״ח
- סעיף 76, חלקו של מי שהחל להחזיק לפני תשי״ח
- סעיף 77, חלקו של דייר יוצא שלא נתן דמי מפתח
- סעיף 78, חלקו של בעל הבית בדמי מפתח
- סעיף 79, יום סיום תקופת ההחזקה
- סעיף 80, דין בני משפחה שהיו לדיירים לענין {{ח:פנימי
- סעיף 81, מוניטין בבית עסק
- סעיף 82, שינויים ושכלולים במושכר
- סעיף 83, דין הסכם בדירה
- סעיף 84, דין הסכם בבית עסק
- סעיף 85, הצהרות הדייר היוצא והדייר המוצע
- סעיף 86, תשובת בעל הבית
- סעיף 87, כשבעל הבית מחזיר את המושכר ומסכים לדמי המפתח
- סעיף 88, כשבעל הבית מחזיר את המושכר וחולק על דמי המפתח
- סעיף 89, כשבעל הבית מסכים לדייר המוצע ולדמי־המפתח
- סעיף 90, כשבעל הבית מסכים לדייר המוצע וחולק על דמי המפתח
- סעיף 91, פסק דין פינוי נגד הדייר היוצא
- סעיף 92, התיישנות
- סעיף 93, בקשת רשות
- סעיף 94, מועד הגשת הבקשה
- סעיף 95, מתן רשות
- סעיף 96, דייר שהוא גוף מואגד
- סעיף 97, מטבח או חדרי שירות משותפים לכמה דיירים
- סעיף 98, דייר מוצע – דייר לפי חוק
- סעיף 99, בקשת רשות ותביעת פינוי
- סעיף 100, איחוד הדיון בבקשת רשות ובתביעת פינוי
- סעיף 101, הצהרה של הדייר היוצא בלבד
- סעיף 102, תשובת בעל הבית להצהרת הדייר היוצא
- סעיף 103, הסכמת בעל הבית להחזרת המושכר
- סעיף 104, אי הסכמת בעל הבית להחזרת המושכר
- סעיף 105, הגבלת זכות החזרה
- סעיף 106, דיירים שנתנו הצהרה כוזבת
- סעיף 107, העברת מושכר ללא הסכמת בעל הבית
- סעיף 108, עונשין
- סעיף 109, שמירת אחריות
הנוסח מובא מספר החוקים הפתוח. זהו ציטוט חקיקה ואינו ייעוץ משפטי. למקור.